東京都墨田区その他の一戸建ての調査依頼を頂きました。墨田区一戸建て借地権の買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権の複雑性を評価軸転換でクリアし墨田区戸建て売却成功

数社に相談しても話が曖昧で進まず、東京都墨田区の一戸建て借地権（土地面積120.0㎡）は売却の見通しが立たないまま半年以上保留となっていました。売主は70代の男性で、遠方にお住まいのため管理が難しく、相続した借地権を次の世代に負担させたくないとの思いから売却を検討していました。

借地権は地主との関係性が複雑で、地代の負担や高額な譲渡承諾料の問題も指摘されることが多く、一般的な流通市場ではどうしても動かしにくい物件と見なされがちです。こうした状況により、複数の不動産会社では専門外として後回しにされたり、具体的な査定価格の提示が極端に低かったりしたため、売主様は売却に踏み切れずにいました。

そこでワケウリでは、借地権特有の権利関係や地主との交渉状況を詳細に確認し、評価軸を取り直しました。単に市場価格での評価に頼るのではなく、地代の高額請求や譲渡承諾料の負担、管理や修繕の継続コストも含めた将来リスクを数値化し、より現実的な買取価格を提示。さらに、地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話も進める中で、弊社の買い取り条件が最も良かったため、スムーズに売却へとつながりました。

結果、売主様は「借地権という複雑な物件でも納得のいく評価をもらえ、次世代に負担を残さずに済んだ」と話され、長く止まっていた売却活動が前進。墨田区の借地権一戸建てとして現況のまま成約に至りました。この事例は、借地権の特性に合わせた評価軸の見直しが、動かしにくい不動産でも現実的な売却の道を開くことを示しています。