東京都北区赤羽の一戸建ての調査依頼を頂きました。北区赤羽の一戸建て借地権売却実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北区赤羽の借地権付き戸建て、専門評価で売却前進

数社に相談しても話が進まず、東京都北区赤羽の一戸建て（借地権・80.0平米）は半年以上保留となっていました。住み替えを希望する遠方在住の相続人の方が所有されていましたが、借地権特有の複雑な権利関係や地代負担、地主との関係などの事情から、一般的な不動産会社では専門外として後回しにされ、査定自体を断られることもありました。

この物件は借地権付きの戸建てで、土地の所有者は地主、建物は借地人所有の形態です。相続したことで管理や修繕の負担が大きく、次の世代に迷惑をかけたくないという悩みを抱えていました。借地権の評価は金融機関や地主との関係性が重要なため、一般流通の評価軸では動かしにくく、極端に低い価格提示が続きました。

そこで、当社では評価軸を組み替え、借地権の特徴に即した評価を取り直しました。地主との譲渡承諾料や地代の将来的な負担を数値化し、将来リスクを可視化したうえで、現況のままの評価と地主側の買い取り条件と比較した総合的な買取提案を行いました。結果として、地主側の同時売買の話も進む中、当社の買い取り条件が最も有利であることが明確になりました。

売主様は「借地権は処分が難しいと思っていたが、専門的な評価で納得できた」と話され、相続した物件を次世代に負担をかけずに整理することができました。住み替えのための売却がスムーズに進み、評価軸の転換が前進のカギとなった事例です。