東京都江東区北砂の一戸建ての調査依頼を頂きました。江東区北砂　一戸建て　借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北砂の借地権付き一戸建てを遠方相続人が売却、地主とも協議して買取成約

東京都江東区北砂に所在する一戸建て、土地面積24.8平米（7.5坪）。借地権付きで現在は空きの物件です。住み替えを検討しており、価格によって売却を決めたいとのご相談でした。

売主は遠方在住で管理できない相続人。相続で借地権を引き継いでしまったことで「次の世代に負担を残したくない」と強く考えての相談でした。東京都江東区北砂の狭小な借地権物件は、管理や修繕費の負担が続く点に不安がありました。

借地権特有の譲渡承諾が必要で、地主が譲渡承諾をしてくれない懸念がありました。さらに築年数経過に伴う修繕費も見込まれ、保持によるコストが累積する点が問題でした。他社へ相談したところ、専門外として後回しにされ具体的な話が進まない状況が続いていました。

一般流通での売却は承諾交渉や地代、譲渡承諾料の負担で成立が難しく、時間だけがかかるリスクが高い状態でした。

まず借地権に関わる権利関係を一つずつ確認し、地主側との協議も並行して進めました。地主による底地同時売買や地主買い取りの打診もあったため、複数の選択肢を比較したうえで弊社の買取条件が最も現実的かつ有利であると判断。現況のまま評価した買取条件を提示し、譲渡承諾手続きの調整も含めて期限を設けた進行設計で進めました。

地主との交渉を経て弊社での買取が成立。相続人の方は「次の世代に迷惑をかけずに済んだ」と安心され、長年の懸案が解消され気持ちが軽くなられました。

東京都江東区北砂で借地権付き一戸建ての売却を検討中の方は、現地確認のうえ具体的な買取条件を提示します。まずはお問い合わせください。