東京都江東区千田の一戸建ての調査依頼を頂きました。江東区千田・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続の借地権付き一戸建て（江東区千田）を現況評価で買取決定した事例

物件概要：東京都江東区千田の借地権付き一戸建て、土地面積200.0平米（60.5坪）。居住中の住宅で、相続により取得した借地権付き物件でした。

動き出したきっかけ：依頼者は40代の女性。相続でこの江東区千田の一戸建てを取得し、「借地権を相続することで、次の世代に迷惑や負担を負わせてしまう」と考え、資産整理のため査定依頼をされました。地主との関係が悩みの主軸で、将来的に相続トラブルや地代負担を残したくないという強い理由がありました。

物件の現実的な課題：築年数に伴う修繕負担や定期的な地代支払いが続く点、譲渡に際して地主の承諾や高額な譲渡承諾料の可能性があることが重荷でした。管理の負担や修繕の負担も大きく、次の世代に負担がかかる状況です。

一般的な対応での限界：他社では「地主対応が必要」「専門外として後回し」にされ、具体的な価格提示が出ないまま時間だけが過ぎていました。地主側での買い取りや底地同時売買の話も進む中、比較が難しい状況でした。

ワケウリの判断・対応：当社は借地権という権利構造を前提に、他の選択肢（地主との同時売買・地主買取・第三者譲渡）と比較したうえで、現況のまま評価する買取提示を行いました。地主との交渉経過も踏まえ、弊社の買い取り条件が最も現実的であると判断し買取を実行しました。

結果と感情の変化：査定後、依頼者は「次世代に負担を残す必要はない」と判断でき、気持ちが軽くなったと話されました。地主との調整も含め短期間での成約となり、相続整理が前に進みました。
江東区千田の借地権付き物件について、将来コストを比較しながらの現況評価をご希望の方は、まず無料査定でご相談ください。