東京都世田谷区上馬の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区上馬の一戸建て再建築不可物件買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

世田谷区上馬・再建築不可戸建てを現況評価で迅速買取実績

東京都世田谷区上馬の一戸建て（42.0平米、再建築不可）について、相談開始から約5週間で売主の希望を最大限尊重した現況評価による買取が成立した事例です。

本物件は世田谷区上馬に所在する42.0平米の一戸建てで、再建築不可の訳あり物件に該当します。居住中の状態で売却検討が始まりました。

売主は70代の男性で、長年放置してきた所有物件の処分を検討されていました。老朽化が進み修繕負担も大きいため、次世代に管理負担を残したくないとの思いが強かったものの、物件の再建築不可という制限から売却に踏み切れずにいました。

一般の不動産業者では、再建築不可物件の査定を断られたり、極端に低い価格提示をされるケースが多く、話が進まないまま時間が過ぎるばかりでした。加えて居住中であったため、早期の現況引渡しが難しいことも流通上のネックとなっていました。

ワケウリでは、再建築不可という制約を前提にしつつ、現況のまま評価を行い、修繕費や管理負担が将来的に売主に及ぶリスクを数値化して提示。売主の高齢と負担軽減を最優先にした進行設計を採用し、現状を踏まえた現実的な買取価格を提案しました。その結果、売主は納得して売却に踏み切り、スムーズな契約締結となりました。

再建築不可の一戸建てでも、売主の事情に寄り添った評価と進行設計により、迅速かつ適正な買取が可能です。訳あり物件の処分にお悩みの際は、ぜひワケウリへご相談ください。