東京都北区豊島の一戸建ての調査依頼を頂きました。北区豊島の戸建て再建築不可物件査定実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北区豊島・戸建て再建築不可物件の評価軸転換で成約実績

数社に相談したものの、東京都北区豊島の100.0平米の一戸建て再建築不可物件は、いずれも「再建築不可」という属性のために極端に低い価格提示でしか話が進まず、売主は半年以上売却を保留していました。居住中の物件であることもあり、他社からは動かしにくい物件として専門外の扱いを受けることが多かったのです。

本物件は東京都北区豊島の一戸建てで、土地面積100.0平米。訳ありカテゴリは「再建築不可」に該当し、現状居住中であるため、売主は50代の男性。親族間の温度差や意見対立に悩みを抱えており、一般的な評価軸では「再建築不可の土地は市場価値が低い」とされ、売却の進展が難しい状況でした。

一般流通の評価軸では、再建築不可の土地は新築建築ができないため、住宅用地としての流通が制限されており、結果として価格は大幅に抑えられやすい構造にあります。このため、複数の不動産会社からは専門外として後回しにされたり、低価格提示のままで話が進まないケースが多く見られました。

そこで、ワケウリでは評価軸を組み替え、再建築不可物件の特性を踏まえた現況のまま評価する買取提案を行いました。建物の現況や利用可能な法令上の活用可能性を丁寧に解析し、敷地の価値を最大限に引き出す視点で再評価。売主の意向を尊重し、親族間の対立を考慮した進行設計も含めて提案内容を固めました。

結果として、売主は「再建築不可だから売れないと思い込んでいたが、見方を変えた提案で納得できた」と話され、その後スムーズに売却に進みました。評価軸の転換により、動かしにくい物件でも現実的な売却の道筋が見えた好例となっています。東京都北区豊島の一戸建て再建築不可物件の売却をご検討の方は、まずはご相談をお勧めします。