東京都世田谷区世田谷の一棟アパートの調査依頼を頂きました。世田谷区一棟アパートの共有持分買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

共有持分の一棟アパート売却で評価軸を変えた買取成功事例

数社に相談しても話が進まず、東京都世田谷区世田谷の一棟アパート（72.7㎡）の共有持分については、極端に低い価格提示が続き、売主の30代女性は売却をあきらめかけていました。賃借人が居住中のため管理も負担になり、共有持分のため売却自体がすぐには進まない状況でした。

この物件は一棟アパートであり、共有持分の権利関係が絡んでいるため、一般的な評価軸では動かしにくい面がありました。多くの業者は共有持分の物件を専門外として扱うことが多く、共有持分の特性を踏まえた具体的な評価や買取提案がなされにくい構造的な理由があります。共有持分は単体で売却しにくく、買い手も限られるため、通常の不動産と同様の価格評価ができないことが多いのです。

そこで当社は評価軸を組み替え、共有持分の流動性の低さや売却に時間がかかる点を前提にした現況のまま評価する買取提案に切り替えました。つまり、共有持分特有の制約を理解した上で、時間をかけずに売主の事情を最優先し、売却スケジュールに配慮した形で買取条件を提示。これにより、従来の「売れない」という思考停止状態から抜け出すことができました。

再評価の結果、売主は「共有持分だからといって諦めていたが、現状を踏まえた評価で納得できた」と話され、無事に売却が成立。住み替えに向けた新たな一歩を踏み出せました。共有持分の一棟アパート売却においても、評価軸を変えることで動かせる道があることを示したケースです。