東京都港区芝大門の一戸建ての調査依頼を頂きました。港区・一戸建て・再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

港区芝大門の再建築不可戸建て、複雑な権利関係を整理しスムーズ売却へ

「再建築不可の物件は売れないものだと思い込んでいました」と、50代女性からそう伺ったのが最初の相談でした。東京都港区芝大門にある100平米の一戸建ては、住み替えのため売却を検討されていましたが、再建築不可のため長い間どう扱っていいか悩んでいたそうです。

物件は現在居住中で、土地が接道要件を満たさず再建築不可という状態。加えて複雑な権利関係が絡んでおり、他社に問い合わせたところ「詳しく調べないとわからない」「話が曖昧で進まない」と言われ、結局何も進展しなかったとのことでした。こうした状況は、実は珍しくありません。特に港区のような人気エリアであっても、再建築不可の案件は扱いが難しいため敬遠されがちです。

そこでワケウリでは、まず権利関係を一つずつ分解して整理しました。接道状況の確認から、再建築不可の影響度合い、さらに住み替えに伴う事情も丁寧に把握。現況のまま評価できる買取プランを複数ご提案し、売主様のご希望に最も合った方法を選択していただきました。権利関係の複雑さに押しつぶされそうだった気持ちも、具体的な数字と流れを示すことで安心につながったようです。

「こんなにわかりやすく説明してもらえるとは思いませんでした」とおっしゃっていただき、無事に売却が完了。これまで動けなかった物件が、ようやく手放せたことで心の荷が下りたご様子でした。港区芝大門の再建築不可戸建てでお困りの方は、まず現状をお聞かせください。専門的な視点から一緒に整理していきましょう。