東京都大田区南馬込の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区・一戸建て・再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

複雑な再建築不可物件の権利関係を整理し、50代女性が納得の売却に前進。

物件概要：東京都大田区南馬込に所在する再建築不可の一戸建て。長年住まわれてきた住宅でしたが、建築基準法上の接道要件を満たしておらず、建て替えができないため、一般的な住宅と比べて売却が難しい物件でした。

売却を考えた背景：ご相談者は50代女性。お子様が独立したことを機に住み替えを検討していましたが、現在の住まいが再建築不可と知り、希望どおりに売却できるのか不安を感じてお問い合わせいただきました。

課題となっていた点：築年数が経過していたため今後の修繕費が見込まれることに加え、再建築不可という条件から住宅ローンを利用する買主が限られ、一般市場では売却まで時間がかかる可能性がありました。住み替えの予定も決まっていたため、売却時期を調整する必要もありました。

他社での状況：仲介会社では販売活動を提案されたものの、「買主が見つかるまで時間が読めない」と説明され、価格についても明確な根拠が示されず、売却の見通しを立てられずにいました。

ワケウリのご提案：ワケウリでは再建築不可という条件だけで判断せず、立地や利用価値、近隣の需要などを総合的に調査。仲介と買取それぞれのメリット・デメリットをご説明したうえで、住み替えのスケジュールに合わせた買取プランをご提案しました。引渡し時期も柔軟に調整し、ご負担を抑えながらお取引を進めました。

売却後のご様子：「次の住まいの予定を安心して進められました」とのお言葉をいただき、資金計画も予定どおり進めることができました。大田区の再建築不可物件でも、状況に応じた売却方法をご提案しています。

ご売却をご検討の方へ：再建築不可だからといって売却を諦める必要はありません。大田区南馬込の一戸建てをはじめ、再建築不可物件の査定・買取についても無料でご相談を承っています。