東京都練馬区早宮の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区早宮 一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方相続人が残したくない借地権付き一戸建てを買取り仲介より好条件で成約

物件概要：練馬区早宮に所在する土地面積76.0平米の一戸建て。借地権付きで相続により空家となっていました。査定理由は相続による処分相談です。

動き出したきっかけ：遠方在住で管理できない相続人が、「次の世代に借地権を残したくない」と売却を決意。練馬区早宮の借地権という特殊性を考え、早めに整理したいという事情でした。

物件の現実的な課題：地主から高額な譲渡承諾料を求められ、かつ地代や今後の修繕負担を相続で抱えさせたくない点が最大の懸念。借地権を相続することで次の世代に負担をかける可能性が高く、所有権移転や市場流通が難しい状況でした。

一般的な対応での限界：他社に相談したところ話が曖昧で進まなかったため、相続人は具体的な選択肢が見えないまま時間だけが過ぎていました。借地権案件は評価が分かれ、流通市場での扱いが限定されるのが通常です。

ワケウリの判断・対応：地主側と底地同時売買や地主での買い取りの可能性も含め複数の選択肢を比較し、現地調査と権利関係の確認を迅速に実施。地主との交渉を並行して進める中で、弊社での買い取り条件が最も現実的かつ相続人の事情に沿うと判断し、買い取りを提案しました。管理の負担や将来の修繕費も勘案した提示です。

結果と感情の変化：他案と比べ手続きが明確で、相続人は「これ以上家族に迷惑をかけずに済む」と安堵。練馬区早宮の借地権という今回のケースならではの複雑さを踏まえつつ、現実的な解決ができたと喜んでいただけました。

ご相談は初動が重要です。借地権でお悩みの方は一度ご相談ください。