東京都練馬区大泉学園町の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区大泉学園町戸建て再建築不可の買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

練馬区大泉学園町の再建築不可戸建てを現況買取で成約

相談をお受けしたのは2026年6月初旬、東京都練馬区大泉学園町にある再建築不可の一戸建ての相続をきっかけに売却を検討されている70代男性の方でした。相続後に親族間で処分方針に温度差があり、意見対立が続いていることが初回ヒアリングの段階で明らかになりました。売主は「売れないと思い込んでいた」こともあり、他社での査定では極端に低い価格提示を受け、話が先に進まなかったため、弊社にご相談をいただきました。

相談から約1週間後に現地確認を行った際は、90.0平米（27.2坪）の敷地と接道状況、建物の状態を綿密に調査しました。再建築不可の制約が最大の論点であり、現況のままの評価が可能かどうかが焦点となりました。加えて、共有持分の問題はなく単独所有でしたが、相続に伴う親族間の意見対立が解決のカギであることも改めて確認しました。周辺の類似物件の流通事例を詳細に調べた結果、一般市場での流通は困難ながら、弊社の買取提案で解決可能と判断しました。

評価の組み立て段階では、再建築不可であるため建物の再利用価値は限定的ですが、土地の現況価値と建物の残存価値を反映させた現況買取を軸に価格を設定しました。売主の「売れないと思い込んでいた」という心理的抵抗を踏まえ、明確な数値根拠と周辺市況を示しながら、現地に足を運ばずとも進められる書面と電話中心の進行設計を提案しました。

売主の意思決定は、相談から約3週間後にまとまりました。親族間の意見対立はあったものの、弊社の現況買取提案が他社よりも条件が良く、かつ迅速に処理できる点が決め手となりました。売主は「他社で断られた物件でも評価してもらえた」と安心され、提示条件で成約に至りました。結果として、練馬区大泉学園町の再建築不可の一戸建てでも、現況のままスムーズに売却が完了した事例です。

今回の取引を振り返ると、親族間の意見対立や「売れない」という思い込みが障壁となることが多い訳あり不動産の売却において、現況を正確に評価し、売主の事情を最優先した進行設計が有効であることがわかりました。再建築不可の戸建ての売却を検討されている方は、現況買取の提案を含めた専門的な査定を受けることをおすすめします。