東京都世田谷区上馬の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区上馬の戸建て再建築不可物件売却の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

世田谷区上馬の再建築不可戸建て、相続物件を現況買取で成約

相談をお受けしたのは2025年12月初旬、東京都世田谷区上馬にある70.0平米の一戸建て再建築不可物件の売却についてでした。ご相談者は60代の男性で、相続によって取得した物件の処分に悩んでおられました。特に親族間で相続後の意見対立があり、話がまとまらず売却に踏み切れない状況と伺いました。

初回ヒアリングの段階で、居住中の物件であること、再建築不可のため一般市場での流通が難しいこと、そして親族の温度差が売却の大きな障壁となっていることを確認しました。他社では曖昧な説明のまま話が進まなかったとのことで、弊社には具体的な解決策を求めてのご連絡でした。

現地確認の時点では、物件の接道状況と再建築不可の根拠を詳細に調査。上馬の周辺環境や類似の取引事例も照合し、再建築不可であっても現況のまま買取可能な条件が揃っていることを改めて確認しました。共有持分や複雑な権利関係はなく、純粋に再建築不可の制約が評価の中心となりました。

評価と提案の段階で、再建築不可の制約を前提に土地と建物の現況価値をそのまま反映する買取条件を提示しました。売主の事情を最優先し、相続人間の対立を考慮してスムーズに進められるよう、書面と電話を中心に進行設計を組み立てました。

売主の意思決定に至ったのは提案から約2週間後で、複雑な親族間の意見対立を解消するためにも現況のまま確実に売却できる点が決め手となりました。結果として、世田谷区上馬の再建築不可戸建ては弊社の提示条件で成約に至りました。

このケースでは「売れないと思い込んでいた」売主が、現況評価による買取提案によって着実に売却できた好例です。再建築不可の物件でも、条件次第で売却の道は開けることを実感いただけたと思います。