東京都目黒区東が丘の一戸建ての調査依頼を頂きました。目黒区東が丘戸建て再建築不可の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

目黒区東が丘再建築不可戸建て、専門評価軸で買取実現

数社に相談したものの、東京都目黒区東が丘の一戸建て（土地面積100.0平米）は、いずれも査定自体を断られたため、売主は次の一歩を踏み出せずに半年以上保留状態が続いていました。売主は70代の男性で、相続した物件を売却したいとのご希望でしたが、再建築不可の物件という訳ありカテゴリのため一般的な流通市場では動かしにくい状況でした。

本物件は再建築不可のため、新たに建物を建て替えることができず、通常の戸建て評価軸では価値が大幅に低減されてしまいます。さらに居住中であるため、現況維持のまま売却を考える必要があり、専門外の業者では評価や提案が難しい案件でした。

そこで弊社では評価軸を見直し、再建築不可物件としての特性に着目。現況のままの評価を基本とし、再建築不可であっても活用可能な土地としての価値を整理し直しました。具体的には、建て替え不可ゆえに発生するリスクを数値化するのではなく、現状利用の継続性や周辺相場との比較を踏まえ、売主様の事情を最優先して進行設計を行いました。

この視点の転換により、これまで動かなかった物件に具体的な買取価格を提示。売主様は「再建築不可のため売却は難しいと思っていたが、現況のまま評価してもらい納得できた」と話され、スムーズに売却へと進むことができました。東京都目黒区東が丘の再建築不可戸建ての買取事例は、評価軸の取り直しが鍵となった成功例です。