東京都江戸川区平井の一戸建ての調査依頼を頂きました。江戸川区平井一戸建て再建築不可の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可物件を専門視点で再評価し売却へ前進した江戸川区の事例

数社に相談しても話が進まず、東京都江戸川区平井の一戸建て（120.0平米）の再建築不可物件は半年以上売却が保留のままでした。住み替えを検討している50代男性の売主は、他社では極端に低い価格提示か、専門外として後回しにされる状況が続き、次の一歩を踏み出せずにいました。

この物件は再建築不可の土地であるため、一般的な不動産評価の枠組みでは「建て替えができない」という制約が大きく影響し、流通市場では非常に動かしにくい状態でした。さらに、居住中でありながら、売主の事情から価格次第での売却検討という難しい条件も重なっていました。

しかし、評価軸を組み替え、再建築不可という訳あり不動産の専門的な観点から現況のまま評価する買取提案に切り替えました。具体的には、将来的な建て替え不可による制限を前提としつつ、土地の立地や利用可能な条件、住み替えニーズに即した価格帯を再設定。これにより、一般流通の画一的な評価では見落とされがちな現実的な売却可能性が浮き彫りになりました。

その結果、売主は「再建築不可だからと諦めていたが、専門的な評価軸で現況をしっかり見てもらえたことで、前向きに動ける価格が示され安心した」と話され、査定提案の条件で成約に向けて動き出しています。江戸川区平井の一戸建て再建築不可物件が、専門的視点の評価軸転換で売却へと前進した好例と言えるでしょう。