東京都千代田区永田町の一戸建ての調査依頼を頂きました。千代田区・一戸建て・再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

千代田区永田町の再建築不可戸建て、複雑な権利関係も整理して売却に成功

千代田区永田町の743平米に及ぶ一戸建てが、長らく売却に向けて動けずにいました。

50代の女性が資産整理のために売却を検討していたものの、この物件は再建築不可のため、新たに建物を建てられない状態。加えて、複数の権利が絡み合い、底地や借地権、共有持分も絡んでいるため、権利関係が非常に複雑でした。居住中であることもあって、すぐに動けずにいたのです。いくつかの不動産会社に相談したものの、「専門外なので後回しにされる」「対応が難しい」と言われてしまい、時間だけが過ぎていきました。

そんな中でワケウリに相談をされた際には、まず権利関係を一つずつ丁寧に分解し、共有持分や底地、借地権の関係性を整理。これまで後回しにされていた問題点を明らかにしてから、売主様の意向を最優先した進行スケジュールを組みました。再建築不可の制限があることも含め、現況のまま評価した買取提案を提示し、無理なく手続きが進められるように配慮しました。

「権利関係がこんなにクリアになるとは思いませんでした」とおっしゃり、気持ちの整理がついたご様子でした。複雑な権利が絡む再建築不可物件でお悩みの方は、まずは現状の状況をお聞かせいただければと思います。