東京都墨田区堤通の一戸建ての調査依頼を頂きました。墨田区堤通の借地権一戸建て売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

墨田区堤通の借地権戸建て相続売却をスムーズに成約

相談を受けたのは2026年6月初旬、墨田区堤通所在の借地権付き一戸建て（面積50.0㎡）の相続に関する売却相談でした。相談者は70代男性で、遠方に住んでおり管理できず、次の世代に負担を残したくないと考えていました。初回ヒアリングの時点では、地主との関係や地代の高額請求、譲渡承諾料の問題が懸念されていましたが、相談者自身もどのように進めるべきか判断がつかず、他社では査定自体を断られたとのことでした。

相談から約1週間後の現地確認の段階で、借地権の権利関係を詳細に調査しました。現地では建物の老朽化はあるものの空き家の状態で、地主との関係性や借地契約の内容を公的書類や過去の取引履歴をもとに丁寧に確認。地主側からの譲渡承諾料の見積もりや地代の負担が高い点が主な論点となりました。加えて、借地権の特性上、すぐに売却が進まないケースが多いことも踏まえ、売主の心理的負担が大きいことも把握しました。

その後の評価と提案の段階では、地主との底地同時売買の可能性も探りながら、他の選択肢と比較検討したうえで、弊社での買取条件が最も有利であることを提示。借地権特有の管理負担や修繕費、地代の高額請求などを考慮し、将来的なリスクを数値化して示すことで、売主の理解を深めました。また、売主の事情を最優先し、遠方在住でもスムーズに進行できる段取りを整えました。

売主の判断と成約の段階では、提示条件の明確さと他社にない買取条件の良さが決め手となり、約3週間後に成約に至りました。相談者からは「長く悩んでいた問題が一気に解決できて安心した」との声をいただきました。墨田区堤通の借地権付き一戸建てという難しい案件でも、地主との交渉を含めた包括的な対応で、スムーズに売却が完了した事例です。

今回のケースでは、借地権の特性や地主との関係、譲渡承諾料の問題が大きなポイントとなりましたが、ワケウリの提案力と現場での丁寧な確認が成約に直結しました。墨田区堤通で借地権の不動産売却を検討されている方にとって、参考になる事例と言えるでしょう。