東京都北区赤羽西の土地の調査依頼を頂きました。北区赤羽西の土地・共有持分の売却実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北区赤羽西の共有持分土地を円滑に買取成約した事例

相談をお受けしたのは、東京都北区赤羽西にある82.0㎡の土地の共有持分をお持ちの50代男性の方でした。売却の理由は資産整理で、共有者間の意見対立により手続きが進まないことが悩みの主軸でした。初回ヒアリングの時点では、他社で査定自体を断られてしまい、どうしても売却が難しいと思い込んでいることを確認しました。

相談から2週間後の現地確認の段階で、共有持分の権利関係を詳しく調査しました。共有者は5名で、売主の持分は3分の1でした。現地では土地の形状や接道状況を丁寧に見極め、共有持分の売却がすぐには処分できないことが論点になりました。さらに、共有者間の意見調整が難航する可能性が高いことも確認しました。

その後、評価の組み立てと提案に入った段階で、ワケウリでは現況のまま売主の持分部分を評価し、他の選択肢と比較したうえでの買取提示を行いました。共有持分の流通が限定的である点を踏まえ、相場よりも現実的な価格を提示し、売主の事情を最優先した進行設計を提案しました。これにより、売主は将来的に管理の負担が残ることなく、資産整理を前に進められることに安心感を持たれました。

売主の最終判断は、他社のように話が曖昧で進まなかった過去の経験を踏まえ、明確かつ現実的な価格提示が決め手となり、提示条件での成約に至りました。売却から成約まで約1ヶ月のスピード感のある対応で、共有持分の複雑な権利関係もクリアにした買取となりました。

振り返ると、北区赤羽西の共有持分土地の売却は、売主の複雑な権利関係や共有者間の意見対立を踏まえながらも、ワケウリの他の選択肢と比較したうえでの買取提示と進行設計でスムーズに成約へつなげることができました。このような訳あり不動産の売却プロセスにおいては、現状を正確に把握し、売主の事情に寄り添うことが重要であると改めて感じた案件です。