東京都杉並区高井戸西の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区高井戸西の一戸建て再建築不可物件の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

杉並区高井戸西の再建築不可戸建て、相続空き家を迅速買取

杉並区高井戸西にある再建築不可の一戸建て（37.0平米）について、相談から約5週間で現況のまま買取が完了した事例です。売主は遠方在住の相続人で、空き家となっていたため管理負担を解消したいとのご希望でした。

この物件は、再建築不可の土地であり築年数の経過により老朽化が進んでいたため、一般的な市場流通が非常に難しい状況でした。売主は相続に伴い所有権を引き継いだものの、遠方にお住まいで管理や修繕の負担が大きく、将来的な空き家問題や相続トラブルを避けたいとのご事情がありました。

他社では「再建築不可」というネガティブ要素を理由に査定自体を断られたり、極端に低い価格提示を受けて進展が見られなかったため、売主は売却に踏み切れずにいました。こうした背景からワケウリでは、現況のまま評価する買取提案を行い、再建築不可であることを踏まえた実態に即した価格設定を提示。権利関係が複雑でも処分可能な方法を提示したことで、売主の負担軽減に繋げました。

ワケウリが注視したポイントは、再建築不可物件としての法的制限と市場価値の乖離です。将来的な資産価値を下げるリスクを数値化し、売主が納得しやすい形で説明。さらに遠方在住という事情を最優先し、管理業務の煩雑さを回避できるスムーズな取引フローを設計しました。

結果として、売主は管理負担を大幅に減らしつつ適正な価格での売却が可能となり、安心して相続財産の整理を終えられました。杉並区高井戸西の再建築不可物件でも、専門的な評価視点と売主事情を踏まえた進行設計によって現況買取が実現することが分かる事例です。訳あり不動産の売却をご検討の際は、ぜひワケウリまでご相談ください。