東京都足立区日ノ出町の一戸建ての調査依頼を頂きました。足立区日ノ出町戸建て再建築不可の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可戸建ての価値を見直し足立区で円滑買取成功

数社に相談しても話が進まず、東京都足立区日ノ出町の再建築不可の一戸建て（土地面積70.0平米）は半年以上保留のまま、売主様は次の一歩を踏み出せずにいました。居住中の物件で、金銭的理由から売却を検討されていたものの、専門外の視点では動かしにくい物件として扱われていたためです。

本件は東京都足立区日ノ出町に所在する一戸建てで、土地面積は70.0平米（21.2坪）。今回の訳ありカテゴリは「再建築不可」に該当します。売主は50代の男性で、長年放置してきた物件を金銭的な理由で手放したいというご事情でした。

一般的な評価軸では、再建築不可の戸建ては「建替えができない土地」として、流通性の低さや将来の活用の難しさが強調されがちで、結果として極端に低い価格提示や話が進まないケースが多く見受けられます。今回も同様に、専門外の評価では「再建築不可」という特性がマイナス要因として固定化されていたため、動きが止まってしまっていました。

そこで、当社では評価軸を組み替え、再建築不可の物件の現況価値に着目しました。再建築不可であっても現状の建物利用を前提にした評価を行い、建物の状態や周辺環境、将来的な売却可能性を現実的に数値化。再建築不可という制約を負いながらも、現況のままの使用価値を正当に反映させる買取提案を実施しました。

この視点の転換により、売主様には「再建築不可だから売れない」との思い込みから脱却していただけました。結果として、足立区日ノ出町の再建築不可一戸建ては、現況評価をベースにした納得感のある価格で買取が成立。売主様は「専門的な視点で価値を見直してもらえたことで、これまでの停滞から前進できた」と前向きに話されました。

再建築不可の物件は確かに一般流通では動かしにくい面がありますが、評価軸を取り直すことで新たな可能性が生まれます。今回のように、現状の活用価値を重視した買取提案は、売主様の事情を最優先にした進行設計のもとで進められます。売却をあきらめる前に、評価の視点を変えてみることが大切だと改めて実感できた事例です。