東京都世田谷区船橋の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区船橋一戸建て再建築不可査定実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可物件を評価軸変更で前進させた世田谷区の実例

数社に相談しても話が進まず、東京都世田谷区船橋の再建築不可物件（一戸建て、土地面積60.0平米）は半年以上売却の検討が止まったままでした。住み替えを検討されていた70代男性の売主様は、専門外の見方による評価では極端に低い価格提示が続き、次の一歩を踏み出せずにいました。

本物件は再建築不可のため、新築ができず、一般的な不動産流通の評価軸ではどうしても価値が低く見られがちです。さらに、居住中であることも売却の難しさを増していました。こうした状況は、専門外の業者にとっては動かしにくい物件であると言えます。

そこで評価軸を組み替え、再建築不可という制約を前提にしながらも、土地の現況利用価値や周辺の再建築不可物件の取引実績を踏まえた現実的な評価へと見方を取り直しました。具体的には、将来的な住み替え希望や居住中のままの利用可能性を重視し、現況のまま評価する買取提案を行いました。

その結果、売主様は「再建築不可のため価値がないと思い込んでいたが、現状の使い方を評価してもらえたことで納得できた」と話され、査定価格を基に前向きに売却検討を進める決断をされました。東京都世田谷区船橋の再建築不可物件として、無事に成約へとつながった事例です。

このように、専門外の一般的な評価軸では動きづらい再建築不可物件でも、評価基準の転換により現実的な取引可能性を示すことが可能です。再建築不可の物件売却で悩んでいる方は、評価軸の見直しが次のステップへの糸口となるかもしれません。