東京都文京区湯島の一戸建ての調査依頼を頂きました。文京区湯島・一戸建て・再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可の湯島戸建て、複雑な権利を整理し売却への一歩を踏み出す

「再建築不可の物件って、どう扱えばいいのか全然わからなくて…」そう話されたのは、文京区湯島にある150平米の一戸建てを所有する50代の女性でした。ご実家の資産整理のために売却を考えたものの、物件は再建築不可の上に共有持分や底地、借地権も絡んでいて、どう動けばいいか手がつけられない状態だったそうです。

他の不動産会社に相談した際は、「難しい案件だから」と具体的な提案もなく、話が曖昧なまま先送りにされてしまい、時間だけが過ぎてしまいました。賃貸中の物件で遠方にお住まいのため、管理も負担でありながら、複雑な権利関係がネックとなり、売却に向けての一歩が踏み出せないでいたのです。

そこで、ワケウリにご相談いただいた際は、まず権利関係を一つずつ丁寧に分解し整理。再建築不可の制約や共有持分の割合、底地の契約内容、借地権の状況を細かく確認しました。これによって、現況のままの評価での買取提案を可能にし、売主様の事情を最優先にした進行設計を行いました。話が曖昧で先に進まなかった過去とは違い、具体的な解決策を示せたことで、安心して手続きを進めることができました。

「こんなにスムーズに話が進むとは思っていませんでした」と笑顔でおっしゃっていました。複雑な権利が絡む訳あり不動産でお困りの方は、まず現状を詳しくお聞かせください。