東京都江東区亀戸の一戸建ての調査依頼を頂きました。江東区亀戸　一戸建て　借地権査定の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

離婚で売却検討の江東区亀戸・借地権付き一戸建て買取事例

物件概要：東京都江東区亀戸の借地権付き一戸建て、土地面積148.8㎡（45.0坪）。居住中の物件で、売主は離婚後に財産整理を進める元配偶者の50代女性。価格次第で売却を判断したいとのご依頼でした。

動き出したきっかけ：離婚による財産分与で現金化が必要になり、江東区亀戸の借地権付き一戸建てを手放す検討に。借地権を相続して次世代に負担を残したくないという懸念もありました。

物件の現実的な課題：借地権特有で地主の譲渡承諾が得られにくく、地代の継続負担や将来の修繕費が残ることが大きなネック。居住中のため引渡し調整も必要でした。周辺相場はあるものの、借地権の流通制約で一般流通では評価が下がりやすい状況です。

一般的な対応での限界：他社では借地権案件を敬遠されるか、極端に低い価格提示で話が進まないケースが多く、時間だけが経過していました。地主側と交渉する時間や追加の費用負担も発生しやすい点が問題でした。

ワケウリの判断・対応：ワケウリは、地主との同時売却や地主買取の可能性を含め、他の選択肢と比較したうえで現実的な買取条件を提示しました。譲渡承諾が得にくい点を踏まえ、現況のまま引渡し可能な条件を提示しつつ、地主側との並行交渉も行いました。

結果と感情の変化：地主側での買い取り話も進みましたが、最終的に弊社の買い取り条件が最も合理的だったため、ワケウリで買取契約を締結。売主は「次の世代に負担を残さずに済む」と安心され、離婚後の財産整理も前に進みました。

最後に：江東区亀戸の借地権付き一戸建てのような訳あり案件でも、比較して納得できる条件をご提示します。詳しい査定や条件確認はお気軽にご相談ください。