東京都墨田区向島の一戸建ての調査依頼を頂きました。墨田区向島　一戸建て　借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方相続人が抱えた借地権付き300㎡を現況買取で解消

物件概要：東京都墨田区向島にある借地権付き一戸建て（土地面積300.0平米）。空き家となっていた相続物件で、売却を目的にご相談をいただきました。

動き出したきっかけ：遠方在住で管理できない相続人の方が、相続した借地権を残したくないと判断。将来、次の世代に地代や修繕負担を押し付けたくないという強い思いが出発点でした。

現実的な課題：築年による老朽化と広さに対する修繕・維持費の負担、地主側の譲渡承諾が得られにくい点がネック。特に墨田区向島という既成市街地での借地権は、流通性が低く、一般市場では扱いづらい物件でした。

一般的な対応の限界：他社に相談したところ、極端に低い価格提示や「貸地のため扱えない」とされ、話が進まないケースが続出。地主との交渉を前提としない提示では相続人の負担は解消できません。

ワケウリの判断・対応：地主側との交渉状況を踏まえ、継続保有・地主買い取り・弊社買取の各選択肢を比較したうえで現況買取の条件を提示。地主側でも買い取りの話は進められましたが、弊社の提示条件が最も相続人の事情に合致したため、弊社で買取を実行しました。

結果と感情の変化：売主は「これ以上、借地権を残して子や孫に迷惑をかけなくて済む」と安堵の声。管理負担や将来の修繕費の懸念も解消され、気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。

ご相談は無料です。墨田区向島の借地権付き不動産の売却を検討される方は、詳細な査定をご依頼ください。