東京都北区滝野川の一戸建ての調査依頼を頂きました。北区滝野川一戸建て再建築不可物件買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北区滝野川の再建築不可戸建て売却事例と買取の流れ解説

相談をお受けしたのは2026年6月上旬、東京都北区滝野川にある52.9平米の再建築不可の一戸建ての売却についてでした。売主は60代の男性で、長年放置してきた物件の処分を検討されていました。最初のヒアリングの段階で、売主は「再建築不可物件のため、一般の不動産会社では話が進まなかった」と述べており、老朽化した建物の管理負担も大きく、このまま手放せずにいた事情が明らかになりました。

相談から約1週間後、現地確認の段階でまずは接道状況と土地形状を詳細に調査しました。滝野川の物件は前面道路が建築基準法上の接道要件を満たしておらず、再建築不可であることが改めて確認されました。権利関係も複雑ではなく所有権単独でしたが、再建築不可の制約が価格に大きく影響することが論点となりました。周辺の流通事例も収集し、同様の物件が市場で流通しにくい現状を踏まえました。

査定の組み立てと提案の段階では、老朽化した建物の解体費用や土地の形状、再建築不可による将来リスクを数値化し、現況のまま買取可能な条件を提示しました。特に売主の負担軽減を最優先に、修繕や管理に掛かる費用を見込んだ現況評価を軸にして価格を組み立てました。売主は他社で極端に低い価格を提示されていた経験があり、本提案が妥当かつ納得できる内容であることを重視されました。

売主の意思決定は、査定から約2週間後に行われました。売主は「他社に断られた案件で、現況のまま評価してもらえることが決め手」と話され、提示した条件で成約に至りました。再建築不可物件であっても、適切な評価軸と進め方でスムーズに売却できた事例です。

今回の北区滝野川の再建築不可一戸建ての売却は、老朽化と管理負担が大きい物件を現況のまま数値化し、売主の事情に配慮した進行設計によって成約に結びつけられました。このような訳あり不動産の売却にあたっては、権利関係や現地状況を丁寧に確認し、リスクも含めて価格提案することが重要です。売却をご検討の方は、まずは現状の詳細なヒアリングから始めることをおすすめします。