東京都荒川区荒川の一棟アパート・一棟マンションの調査依頼を頂きました。荒川区一棟マンションの共有持分査定実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

荒川区の賃貸中一棟マンション共有持分売却の実例追体験

相談をお受けしたのは2026年初夏、東京都荒川区荒川に所在する165.3平米の一棟マンションの共有持分をお持ちの50代男性からでした。価格次第で売却を検討したいとのことで、他社では話が曖昧で進展しなかったとのお話でした。初回ヒアリングの段階で、賃貸中の物件であること、共有持分が5分の2であること、また共有者間での意見対立が売却を難しくしている点を丁寧に伺いました。

相談から2週間後の現地確認では、建物の状況や周辺環境に加え、共有持分の権利関係を重点的に調査しました。共有者同士の合意形成が難しいことが大きな論点であることを改めて確認。共有持分は単独での売却が困難なケースが多いため、現況の賃貸状況や収益性を踏まえ、共有権利の実態評価に重点を置く必要がありました。

評価の組み立てと提案の段階では、賃貸中で収益性がある一方、修繕費や固定資産税などの維持コストがかかる現実を考慮。共有持分の評価においては、単独売却の難しさを反映しつつ、他の共有者との調整可能性を鑑みた価格帯を提示しました。また、売主の事情に配慮し、共有者間の交渉を円滑に進めるための助言も行い、進行設計を売主の希望に沿う形で提案しました。

売主の判断は、他社での曖昧な対応に比べ明確な評価と進行方針が示されたことが決め手となり、提示価格での成約に至りました。共有持分という複雑な権利関係の中でも、賃貸中の一棟マンションの実情を踏まえた現況評価と、売主の意向を最優先した進行設計が成果を生んだ事例です。

今回の取引を振り返ると、共有持分の売却はすぐには処分できない制約があることを正確に伝えたうえで、現状の収益性と維持負担のバランスを価格に反映させることが重要でした。荒川区荒川の一棟マンション共有持分の売却を検討されている方は、権利の複雑さを理解したうえで、現況を正しく評価することが成約への近道となります。