東京都大田区南馬込の土地の調査依頼を頂きました。大田区南馬込の土地再建築不可査定実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

大田区南馬込の再建築不可土地を現況買取で短期成約

東京都大田区南馬込の再建築不可の土地150平米について、売主の意向を尊重し、相談開始から約3週間で現況のまま買取成約に至った事例です。

対象物件は大田区南馬込に所在する土地で、面積は150.0平米（約45.4坪）。訳ありのカテゴリは再建築不可で、現在も居住中の状態でした。建て替えができない土地のため、一般的な流通市場での売却は難易度が高い物件です。

売主は70代の男性で、長年放置してきた所有者という立場でした。相続や管理の手間を考慮し、早期に処分を進めたい意向がありましたが、土地の再建築不可という特殊な事情から、なかなか売却先が見つからず悩んでいました。

この物件が一般の流通で動きにくかった理由は、再建築不可の制約により新築住宅の建設ができず、居住中であることから現況引き渡しが必須だったことに加え、他社では極端に低い価格提示や査定自体を断られるケースが目立ったためです。通常の市場価格に比べて取引が成立しづらい状況でした。

ワケウリでは売主の事情を最優先した進行設計を採用。再建築不可の制約を踏まえ、現況の居住中のままの評価を重視し、将来的なリスクも踏まえた現実的な買取価格を提示しました。さらに、売主の高齢と管理負担の軽減を第一に考え、現実的な売却スケジュールを提案。これにより、売主は納得して売却に踏み切ることができました。

このように、再建築不可の土地でも、売主の事情を踏まえた適切な評価と柔軟な進行設計により、スムーズに現況買取が可能であることが実証された事例です。訳あり物件の売却をご検討の際は、まずはワケウリにご相談ください。専門的な知識と経験で最適な対応をいたします。