東京都北区志茂の一戸建ての調査依頼を頂きました。北区志茂 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方相続人が売却決断　北区志茂の借地権付き一戸建て買取事例

物件概要：東京都北区志茂の一戸建て（土地面積37.0平米(11.2坪)、借地権付き）。空き家となり、資産整理のため売却依頼を受けました。

動き出したきっかけ：相談者は遠方在住で管理できない相続人。借地権として相続したまま残すと、次の世代に迷惑や負担をかけると感じ、処分を決意しました。特に地代や将来的な修繕負担を子世代に残したくないという思いが強かったそうです。

現実的な課題：東京都北区志茂の小規模土地（37.0平米）は市場での流通が限定的で、地主との譲渡承諾や地代条件の整理が必要でした。管理・修繕の負担が大きく、他社に相談しても借地権という理由で査定自体を断られるケースがありました。

一般的な対応の限界：譲渡承諾の交渉や地主側の買い取り提案が出ることもありますが、条件次第では売主の期待に沿わない低い提示に終わることが多く、時間だけがかかることが少なくありません。

ワケウリの判断・対応：複数の選択肢（地主との同時売買や地主買い取り、第三者買取）を比較したうえで、現況と今後の負担を踏まえた買取条件を提示。地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話も並行して進める中、弊社の買い取り条件が最も有利だったため弊社で買取しました。

結果と感情の変化：売却により「これ以上子どもに負担を残さなくて済む」と相談者は安心し、気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。短期間で手続きが完了し、空き家の管理負担も解消されました。

ご相談のCTA：借地権で処分に悩まれている方は、まず現況をお伝えください。条件を比較したうえで最適な買取提案をご案内します。