東京都杉並区久我山の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区久我山・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

久我山の借地権付き一戸建て買取事例｜地主交渉と比較で最良提示

物件概要：東京都杉並区久我山所在、土地面積49.6平米の一戸建て（借地権付き／居住中）。相続で取得した物件を売却したいとのご相談でした。

動き出したきっかけ（人の事情）：ご依頼者は兄弟姉妹の代表者。相続で受け取った久我山の借地権を次の世代に残したくないとの強い意向があり、負担を減らしたいという事情で売却を検討されていました。

物件の現実的な課題：借地権という性質上、地主との譲渡承諾が得られない点が最大のネック。また居住中で建物は古く、将来的に地代負担や修繕費を子世代に負わせたくないという懸念がありました。土地が49.6平米（15.0坪）と狭小で流通市場では買い手が付きにくい「今回のケースならでは」の難しさもありました。

一般的な対応での限界：他社に相談したところ、借地権案件は専門外として後回しにされ、具体的な進展が得られない状況。地主との交渉が必要な点や承諾の見込みが固まらないため、売主側の判断が進まない状態でした。

ワケウリの判断・対応：まず地主側との選択肢（譲渡承諾交渉・底地同時売買・地主側買取りの可能性）を並べて比較。弊社は現況を踏まえた現実的な買取価格を提示しつつ、地主と同時に底地側の検討も併行しました。地主側での買い取り話も進められましたが、最終的に弊社での買い取り条件が一番良かったため、弊社が買取を実行しました。

結果と感情の変化：地主承諾が得られにくい状況から一転、兄弟姉妹の代表の方は「これで子どもたちに負担を残さなくて済む」と安心されたご様子でした。売却により地代や将来の修繕費の負担を回避でき、気持ちが軽くなったとのことです。

ご相談のCTA：東京都杉並区久我山の借地権案件のように特殊な権利関係でも、まずは事情をお聞かせください。査定は無料で、現地の状況に合わせた現実的な買取案をご提示します。