東京都目黒区上目黒の一戸建ての調査依頼を頂きました。目黒区上目黒の戸建て再建築不可物件の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

目黒区上目黒で再建築不可戸建てを資産整理で現況買取

相談をお受けしたのは、東京都目黒区上目黒にある100.0平米の一戸建てについてのご相談でした。売主は50代の男性で、資産整理の一環として所有する再建築不可の戸建ての処分を検討しているとのことでした。初回ヒアリングの段階では、建物は現在も居住中であり、親族間での意見対立があるため売却を進めづらい状況であることをお伺いしました。

相談から約1週間後に現地確認を行った際、前面道路の幅員や接道状況を詳細に調査しました。再建築不可の理由は接道義務を満たしていないことにあり、これにより通常の建て替えはできない点が大きな論点となりました。また、権利関係では売主様が単独所有しているものの、建物の老朽化も進んでおり将来的な修繕費負担が懸念されていました。周辺環境は住宅地としての需要が一定あるものの、再建築不可の制約が流通上の障壁となっていました。

現地確認ののち、評価の組み立てと提案を約2週間後に行いました。ワケウリでは現況のまま評価をする買取提案を重視し、再建築不可の制約を踏まえつつ、建物の残存価値と土地形状、周辺の取引事例を総合的に勘案しました。売主様の「親族間の意見対立があり、すぐに売却に踏み切れない」状況を考慮し、交渉の進行設計も売主様のペースに合わせて柔軟に対応することを提案しました。

売主様の意思決定は、提案から1週間後にいただきました。決め手となったのは、他社では「再建築不可で売れない」と断られたり極端に低い査定を受けていたのに対し、ワケウリの評価が現実的かつ納得できる内容だったことと、売主様の事情を最優先した進行設計によって安心して売却を進められると判断されたためです。結果として、東京都目黒区上目黒の再建築不可の戸建てを、現況のまま買取させていただきました。

今回の取引を振り返ると、再建築不可という訳あり不動産であっても、現況価値を的確に評価し、売主様の状況に寄り添った提案をすることで円滑に売却が進むことが改めて確認できました。訳あり不動産の売却を検討されている方は、権利関係や現況の詳細確認を怠らず、信頼できる専門家と相談しながら進めることが重要です。