東京都千代田区千代田の一戸建ての調査依頼を頂きました。千代田区千代田の一戸建て再建築不可売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

千代田区再建築不可一戸建て相続物件の査定と成約までの軌跡

相談をお受けしたのは2026年4月の段階で、東京都千代田区千代田にある50㎡の一戸建て再建築不可物件の相続をきっかけに売却相談に来られた50代男性の方でした。相続人の中で意見対立があり、親族間の温度差から処分の方向性が定まらず、長年放置されたままの居住中物件という状況でした。初回ヒアリングの時点では、売主様が他社で査定依頼をしたものの、話が曖昧で具体的な進展がなく、現状のまま売却できるのか不安を抱えていることを確認しました。

相談から約2週間後に現地確認に伺った段階では、建物の老朽化具合や接道条件を詳細に調査しました。最大の論点は「再建築不可」という規制のため、建て替えができず資産価値の評価が難しい点でした。周辺環境と類似事例の分析では、一般市場での流通は限定的であるものの、現況のままの買取が可能と判断。加えて、共有持分ではなく完全所有権の物件であるため、売却手続きが比較的シンプルであることも確認できました。

評価の組み立て段階では、再建築不可の制約を前提に、土地としての利用価値と建物の残存価値を積み上げる形で査定価格を算出しました。売主様の悩みである親族間の意見対立を踏まえ、売却スケジュールに柔軟性を持たせ、無理のない段取りを提案しました。特に、現況居住中のため引渡しまでの期間や引越し支援の調整も盛り込み、売主様の事情を最優先に進める設計としました。

売主様の最終判断は、他社での曖昧な対応に比べて明確な価格提示と段取りの説明が決め手となり、提示価格での成約に至りました。親族間の温度差があったものの、売主様が納得できる形での売却が実現し、千代田区千代田の再建築不可一戸建てでも円滑に譲渡が完了したケースです。

今回の経験から、再建築不可のような訳あり不動産でも、現況のまま正確に評価し、売主様の立場や事情を尊重した進行設計が成約の鍵になることを改めて実感しました。今後も同様の案件に対して、具体的かつ丁寧な対応を心掛けてまいります。