東京都渋谷区本町の土地の調査依頼を頂きました。渋谷区本町の土地・再建築不可の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

渋谷区本町・再建築不可の土地を現況買取で迅速売却実現

渋谷区本町の再建築不可の土地（99.2平米）について、相談開始から約3週間で現況のまま買取が完了した事例です。売主は60代男性で金銭的な理由から価格次第で売却を検討していましたが、ワケウリの対応で納得のいく条件で手放せました。

本件は東京都渋谷区本町に所在する、再建築不可の土地99.2平米（約30坪）で、現在も居住中の物件です。再建築不可であることから、建物を新築できず一般的な住宅用途での活用に制約がありました。

売主は60代の男性で、長年所有していた土地の売却を検討していました。金銭的な事情により価格が重要な判断材料となりましたが、再建築不可の土地という性質上、売却にあたって複雑な権利関係の整理や再建築制限の理解が課題となっていました。

一般の不動産会社では、再建築不可という訳あり条件に対し極端に低い価格提示や、相談自体を断られるケースが多く、売主は売却を諦めかけていました。さらに、居住中であることから、現状のままでの取引が難しいとの指摘もありました。

ワケウリでは、現況のまま評価する買取提案を実施。再建築不可の制約を踏まえつつも、土地の位置や面積、利用可能な範囲を詳細に分析し、売主の金銭的要望を最優先に価格を算出しました。また、権利関係の整理や居住中物件の引き継ぎ条件についても丁寧に説明し、売主が安心して取引に進めるように進行設計を行いました。

結果として、再建築不可の土地でありながら、居住中の状態を維持したまま納得の価格での買取が成立。売主はスムーズな進行に満足し、金銭的な負担を軽減しながら売却を完了しました。渋谷区本町の再建築不可土地でも、適切な評価と進行管理によって現況買取が可能であることが示された事例です。

訳あり不動産の売却に際しては、物件の特性と売主の事情を踏まえた専門的な提案が不可欠です。ワケウリでは再建築不可や共有持分、底地、借地権など複雑な権利関係を持つ物件も含めて、最適な買取方法をご案内しております。まずはお気軽にご相談ください。