東京都練馬区北町の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区北町一戸建て再建築不可の買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

練馬区北町の再建築不可戸建て、相続物件を現況買取で解決

東京都練馬区北町の再建築不可の一戸建て（90.0平米）について、相続を機に相談から約5週間で現況のまま買取が完了した事例です。売主は70代の女性で、長年住まわれていた居住中の物件でしたが、再建築不可という訳あり事情により、スムーズな売却が難航していました。

本件は、相続に伴い処分を検討された70代女性が売主で、親族間での温度差が大きく、売却のタイミングや方向性で意見が対立していた背景があります。特に再建築不可物件のため再利用や建て替えができず、老朽化した建物の修繕負担や管理の継続が大きな懸念材料となっていました。

一般の流通市場では、再建築不可の戸建ては購入希望者が限定されるうえに、築年数の経過もあり、複雑な権利関係から他社では査定を断られたり、極端に低い価格提示を受けて時間だけが過ぎるケースが多々ありました。売主も「売れないと思い込んでいた」ため、処分に踏み切れずにいました。

ワケウリでは、権利関係を分解して整理したうえで、現況のまま評価する買取提案を実施。再建築不可の制約を踏まえつつも、将来的な修繕費や管理負担を数値化し、現実的なリスクを明示しました。さらに、売主の事情を最優先に、親族間の意見対立を考慮した進行設計で話を進めたことが決め手となりました。

結果として、売主は他社の対応で感じていた心理的な負担を解消し、安心して売却に踏み切ることができました。練馬区北町の再建築不可一戸建てという特殊な条件でも、適切な評価と柔軟な対応により、現況のままスムーズな買取成約が可能であることを示した事例です。再建築不可物件の売却に関してお悩みの方は、まずはワケウリにご相談ください。専門的な視点で最適な解決策をご提案いたします。