東京都港区六本木の土地の調査依頼を頂きました。港区六本木の土地・再建築不可の査定実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可の港区六本木土地、専門評価軸で成約に至る事例

数社に相談しても話が進まず、東京都港区六本木の再建築不可の土地（130.0平米）は半年以上保留のままだった事例です。売主は70代の男性で、資産整理の一環として価格によって売却を検討したいとのご相談でした。居住中の物件であることから、一般的な流通市場では評価が難しく、他社では専門外として後回しにされることもありました。

この土地は再建築不可のため、建物の再建築ができない制約があり、一般的な不動産評価基準では「利用価値が低い」とみなされやすいのが構造的な理由です。さらに、居住中であることや資産整理のタイミングも重なり、従来の方法では動きにくい状況が続いていました。

そこで私たちは評価軸を組み替え、再建築不可という制約を前提にしながらも、「現況のままの土地利用価値」を重視して見方を取り直しました。具体的には、再建築不可の土地としての希少性や将来の利用可能性、周辺の再開発動向などを踏まえた現況評価を行い、単純な面積や建築可能性に基づく評価から脱却しました。

この新しい視点で査定を進めた結果、売主様には「再建築不可の土地でも現状を正しく評価できる可能性がある」とご納得いただき、提示した買取価格での売却が実現しました。70代の男性売主様は「売れないと思い込んでいた土地に値が付いたことで、資産整理の一歩を踏み出せた」と話されました。

東京都港区六本木の再建築不可の土地の売却において、専門性の高い評価軸の転換が成約のカギとなった事例です。もしも同様の物件で行き詰まっている方は、一度視点を変えてみることをおすすめします。