東京都世田谷区深沢の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区深沢 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建てを地主交渉も含めて買取り、相続負担を解消

物件概要：東京都世田谷区深沢の一戸建て（土地面積100.0平米）。借地権付きで現在居住中の物件でした。査定のきっかけは相続した借地権を次世代に残したくないという70代の女性からのご相談です。

動き出した理由：相続で借地権を引き継いだものの、地主との継続的な地代や承諾手続きの煩雑さを心配され、「次の世代に迷惑をかけたくない」との強い意向がありました。将来的な修繕費や管理の負担も大きく、早めの判断を望まれていました。

現実的な課題：借地権という特殊性により一般市場で流通しにくく、他社に相談しても話が曖昧で進まない状態が続いていました。地主との交渉や承諾料の算定、今後の地代負担を踏まえた評価が必要でした。

ワケウリの対応：まず地主側との交渉可能性を確認し、底地同時売買や地主買い取り案と弊社の買い取り条件を比較提示。複数の選択肢（地主同時売買、第三者譲渡、弊社買取）を具体的に示したうえで、現況の価値・将来負担を反映した買取提示を行いました。結果、地主側の提示と比較して弊社の条件が最もご希望に合致したため、弊社で買い取りを実行しました。

結果と感情の変化：売却後、依頼者は「これで子どもに負担を残さずに済む」と気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。東京都世田谷区深沢の借地権問題を含む一戸建て相談で、地主対応まで一貫して進めた今回ならではの解決になりました。

ご相談の案内：借地権の相続や地主対応でお困りの方は、状況に合わせた具体的な選択肢をご提示します。まずは状況をお聞かせください。