東京都目黒区大岡山の一戸建ての調査依頼を頂きました。目黒区大岡山の戸建て再建築不可売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

離婚に伴う目黒区大岡山再建築不可戸建て売却の実例

相談をお受けしたのは、40代の女性で、離婚に伴う財産整理の一環として東京都目黒区大岡山にある再建築不可の一戸建て（土地面積120.0平米）の売却を検討されていた段階でした。初回ヒアリングの時点では、居住中の物件であること、再建築不可のため一般的な売却が難しいと感じていたことが主な前提でした。売主様は「売れないと思い込んでいた」ため、先行きに不安を抱えていました。

相談から約1週間後に現地確認を実施。物件の接道状況や土地の形状を詳しく調査し、再建築不可の制約が確実に存在することを改めて確認しました。権利関係の面では特に問題はなかったものの、再建築不可のため新築建物の建築が認められない点が最大の論点であることが明確になりました。また、周辺の流通事例と照合したところ、類似案件は市場にほとんど出ておらず、一般の仲介売却は困難と判断されました。

現地確認の翌週に評価の組み立てを行い、現況のままの評価で買取提案を作成しました。建物の老朽化や修繕負担も考慮し、再建築不可の制約を踏まえた価格設定としました。売主様の離婚後の財産整理を最優先し、書面での説明と電話でのやり取りを中心に進められるスケジュールを提案しました。

提案後、売主様は「売れないと思っていた物件が現実的な価格で動くことに安心感がある」と話され、最終的に弊社の現況買取条件での成約を決断されました。売却決定の決め手は、離婚に伴う早期の財産整理を進められる点と、他社での査定時に提示された極端に低い価格よりも現実的な条件だったことでした。

今回の取引では、東京都目黒区大岡山に所在する再建築不可の一戸建てを離婚による売却理由で、売れないと思い込んでいた売主様が現況のままスムーズに売却できた一例となりました。再建築不可の物件でも、適切な評価と売主様の事情を踏まえた進行設計により、納得のいく取引が可能となることを示しています。