東京都新宿区原町の一戸建ての調査依頼を頂きました。新宿区原町の借地権付き一戸建て買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

新宿区原町借地権一戸建ての売却相談から成約までの流れ解説

相談をお受けしたのは2025年9月初旬、東京都新宿区原町の借地権付き一戸建ての売却についてでした。売主は50代の男性で、相続で取得した物件を次の世代に残したくないとの強い思いがありました。住み替えを検討しており、価格次第で売却を前向きに考えたいとお話しされました。初回ヒアリングの段階で、地主との関係性や借地権の権利内容、相続に伴う負担について確認し、特に地代の負担や譲渡承諾料について懸念があることがわかりました。

相談から約2週間後の現地確認の時点では、実際に200平米の土地と建物の状況を詳細に調査しました。借地権の契約内容と地主との合意状況を精査し、地代の額や譲渡承諾料の見込みを把握。周辺の借地権物件の流通事例も照合した結果、地主側が底地と同時売買を希望している可能性が高いことが判明しました。ここでの論点は、地主との価格調整や譲渡承諾料の負担をどう軽減できるかでした。

評価組み立てと提案の段階では、借地権の権利内容を踏まえつつ、地主側の底地買い取りとの比較も含めて、弊社の買取条件が最も有利であることを数値で示しました。売主の事情を最優先に考え、管理負担や将来的な修繕費の負担軽減を主軸に、地主との同時売買を見据えたスムーズな取引プランを提案しました。これにより売主は、次世代に負担を残さない安心感を得られたようです。

売主の意思決定は相談開始から約1か月後に固まり、提案した条件での成約に至りました。決め手となったのは、地主側との交渉を含めた全体の負担軽減策が明確になったことと、他社では譲渡承諾料や地代の負担が大きくなる可能性を示された中で、弊社が最適な条件を提示した点でした。居住中の物件でしたが、売主の希望に沿ったスケジュールで進められたことも大きかったと言えます。

今回の新宿区原町の借地権付き一戸建ての事例では、借地権の複雑な権利関係や地主との調整が主な論点となりましたが、地主との底地同時売買の可能性も踏まえた上で、売主の負担を最小限に抑えた現況買取が成立しました。借地権物件の売却を検討されている方には、価格条件だけでなく、地主との関係性や将来的な管理負担の軽減を総合的に考慮することが重要だと感じられる事例です。