東京都世田谷区桜の土地の調査依頼を頂きました。世田谷区桜の土地・再建築不可の買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

世田谷区桜の再建築不可土地、居住中でも買取成立事例

東京都世田谷区桜の再建築不可の土地について、相談から約5週間で現況のまま買取が完了した事例です。売主は70代の男性で、住み替えのため売却を希望されました。

対象物件は世田谷区桜に所在する土地で、面積は149.0平米（約45.1坪）。再建築不可という訳ありカテゴリに該当し、現在も売主が居住中の状態でした。再建築不可のため新たな建築が認められず、流通市場では一般的に評価が低くなりやすい土地です。

売主は70代の男性で、長年住み慣れた住まいからの住み替えを決断されましたが、再建築不可の性質や複雑な権利関係のため、売却に不安を抱えていました。老朽化した建物の修繕費負担も大きく、次世代に負担を残したくないという思いも強かったようです。

一般的な不動産会社では、再建築不可という条件を理由に査定自体を断られたり、極端に低い価格提示を受けたりして、具体的な話が進まないケースが多く見られました。売主は時間ばかりが経過し焦りを感じていましたが、ワケウリでは売主の事情を最優先にし、現況のまま評価する買取提案を行いました。

具体的には、再建築不可の法的制約を踏まえた市場価格を丁寧に算出し、老朽化建物の維持コストを考慮した上で、売主が納得できる条件での買取金額を提示しました。将来の修繕負担を回避し、現状のまま売却可能な選択肢を示したことで、売主は安心して売却に踏み切る判断ができました。

再建築不可の土地であっても、ワケウリの専門的な評価視点と進行設計により、世田谷区桜の居住中物件がスムーズに売却できた良い事例です。不動産売却でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。