東京都江戸川区北小岩の一戸建ての調査依頼を頂きました。江戸川区北小岩・一戸建て・再建築不可の買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可の一戸建て、評価軸の転換で売却前進事例

数社に相談しても話が進まず、東京都江戸川区北小岩の一戸建て（66.1㎡・再建築不可）は半年以上保留となっていました。売主である70代の男性は資産整理のため売却を検討していましたが、居住中の物件ということもあり、一般的な不動産流通の評価軸では動かしにくい状況が続いていました。

本物件は再建築不可という訳ありカテゴリに該当し、土地面積は20坪と狭小ながら居住中のため、建て替えができないことが大きな制約となっていました。これに加え、老朽化も進み修繕費や管理負担の懸念が売主の悩みの主軸でした。

一般的な不動産会社の見方では、再建築不可の物件は新築や建て替えができないため、極端に低い価格提示や査定自体を断られるケースが多く、専門外として後回しにされることも少なくありません。こうした構造的な評価の壁が、売却の足かせとなっていたのです。

そこで評価軸を組み替え、再建築不可という制約を前提に「現況のまま評価する買取提案」を行いました。具体的には、再建築不可のリスクを理解した上で、居住中の現況を維持したままの活用可能性と資産価値を数値化し、売主の事情を最優先した進行設計で提案。これにより、売主の負担やリスクを抑えつつ現実的な売却ルートを示すことができました。

結果として、売主の男性は「再建築不可の物件は売れないと思っていたが、現況評価の切り口で納得できた」と話され、適切な価格での買取が成立。これにより長年動かなかった資産整理が前進しました。

東京都江戸川区北小岩の再建築不可一戸建ては、評価軸の転換によって動かしにくい訳あり物件でも現実的な売却の道筋がつくことを示した事例です。売却を検討中の方は、現状のままの評価提案も視野に入れてみることをお勧めします。