東京都江東区南砂の土地の調査依頼を頂きました。江東区南砂の土地・再建築不可の買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

再建築不可の土地を評価軸転換で成約に導いた事例

数社に相談しても話が進まず、東京都江東区南砂の150.0平米の土地は極端に低い価格提示にとどまり、売主の50代男性は住み替えのため売却を進められず、半年以上手が止まっていました。再建築不可の土地ということで、一般の不動産流通市場では評価が難しく、専門外の業者では動かしにくい物件として扱われることが多い状況でした。

本物件は、東京都江東区南砂に所在する土地で、面積は150.0平米（約45.4坪）、訳ありカテゴリは再建築不可です。売主は50代男性で、住み替えを目的に売却相談をされていましたが、居住中のため管理負担はさほどではあるものの、再建築不可という制約がネックとなっていました。

一般的に再建築不可の土地は、新たに建物を建て直せないため、住宅需要が限定されることから市場価値が著しく下がりやすく、これが動きにくさの構造的な背景となっていました。加えて、居住中の現況を正しく評価する専門的な視点が十分に反映されず、低価格提示や進展の停滞を招いていたのです。

そこで評価軸を組み替え、再建築不可の制限下でも現況のままの利用価値に着目しました。例えば、現状のまま居住可能な点や、将来的に売主の住み替え計画に即した売却スケジュールを最優先にした進行設計を提案。これにより、単に再建築不可という制限条件だけでなく、「現況居住中の資産」としての価値を再評価する視点へと見方を取り直しました。

その結果、売主には「再建築不可の土地でも現況価値を正しく評価できるのだ」と納得いただき、現況のまま評価する買取提案を受け入れていただけました。最終的に、東京都江東区南砂の土地は適正な価格で売却が実現し、売主は住み替えに向けて前進することができました。今回の事例は、専門外からは動かしにくい物件であっても、訳あり不動産の評価軸で見直すことで現実的な道筋が拓けることを示しています。