東京都世田谷区代田の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区代田 一戸建て 再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

世田谷区代田の330.6㎡（100坪）再建築不可を現況買取で解決

物件概要：東京都世田谷区代田に所在する一戸建て、敷地面積330.6平米（100.0坪）。相続により査定依頼が入り、現在は居住中のまま手放したいとのご相談でした。今回のケースならではの点は、100坪級の広い敷地でありながら「再建築不可」であることです。

動き出したきっかけ：売主は70代の男性で、相続発生を機に処分を検討。老朽化した建物の修繕負担や次世代への管理継承を懸念しての決断でした（査定理由：相続）。

物件の現実的な課題：再建築不可のため市場流通が限定的で、居住中であることから内見調整や修繕対応の負担も大きい点がネック。老朽化・修繕費・管理負担が将来的な負担になるのを恐れていました。

一般的な対応での限界：他社には権利制約を理由に査定自体を断られ、「売れない」と言われ続けたため、相談が進まない状況が続いていました。

ワケウリの判断・対応：ワケウリは現状を尊重し、居住中のままの評価で買取提案を実施。再建築不可特有の流通制約を踏まえ、解体対応や利用制限を織り込んだ現実的な価格提示を行いました。

結果と感情の変化：地主や近隣事情を含めた現況評価の比較で、他案よりも現金化条件が良く、売主の男性は「これなら手放しても大丈夫」と胸をなでおろされました。東京都世田谷区代田の再建築不可物件という難易度の高い案件で、納得のいく処分を実現できました。

まずは物件の現況情報をお知らせください。現地状況を踏まえた現況買取のご提案で、手続きの負担を軽くします。お問い合わせは無料査定フォームからどうぞ。