東京都練馬区石神井台の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区石神井台 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権の一戸建てを比較提示で買取、相続人の負担を回避

物件概要：東京都練馬区石神井台所在、土地面積101.0平米の一戸建て（借地権付・居住中）。相続で受け継いだ借地権付き住宅を売却したいという相談でした。

動き出したきっかけ：ご相談者は60代の兄弟姉妹の代表者で、相続した不動産を子世代に残したくないと考えていました。練馬区石神井台の借地権物件は居住中ではあるものの、毎年の地代や将来の修繕負担が次世代にのしかかることを懸念しての決断です。

物件の現実的な課題：借地権特有の地主との調整が必要で、譲渡承諾料や地代の継続負担、建物の老朽化による修繕費が現実的な重荷でした。一般流通でも買手が付きにくく、他社に相談したところ「専門外として後回しにされた」ため先に進まない状態が続いていました。

一般的な対応での限界：地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も示唆されましたが、条件や手続きが不透明で比較が難しい状況。放置すれば地代負担や固定費だけが積み重なります。

ワケウリの判断・対応：他の選択肢（地主買い取り・継続保有・第三者譲渡）と比較したうえで、現況と将来コストを踏まえた買取条件を提示しました。地主側の提示と並行して交渉した結果、弊社の条件が最も現実的かつ早期の解決を叶えると判断し、買い取りを実行しました。借地権を相続することで次世代に負担が残る点、居住中であっても修繕費や管理負担が続く点を重視しての判断です。

結果と感情の変化：売却後、代表者は「これ以上負担を渡さなくてよかった」と安堵の声。地主との交渉で時間がかかることもなく、相続人間の摩擦も解消されました。

相談のご案内：借地権付きの一戸建て（練馬区石神井台）で売却に迷っている方は、現況と将来コストを比較した上での買取提案が可能です。まずは物件状況をお聞かせください。