東京都江戸川区船堀の土地の調査依頼を頂きました。江戸川区船堀 土地 底地の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

江戸川区船堀の底地92㎡を遠方相続人が売却した事例

物件概要：江戸川区船堀に所在する底地（土地面積92.0平米）。借地人が建物を所有し居住している状態で、土地所有者として底地権のみを保有する案件でした。江戸川区船堀エリアの住宅地に位置するものの、底地のため土地を自由に活用できない制約があります。

動き出したきっかけ：相談者は遠方に居住しており、現地管理が難しい立場の相続関係者でした。将来的な相続トラブルや、地代管理の継続負担を懸念し、「このまま維持し続けるのは難しい」と判断したことから、資産整理として売却を検討する流れになりました。

物件の現実的な課題：底地であるため、借地人との契約関係が前提となり、自由な活用ができない点が大きな制約となっていました。また、地代条件や契約更新の取り扱いなど確認事項が多く、評価も市場で一律になりにくい特性があります。さらに遠方管理のため、日常的な状況把握や書類対応が遅れがちになり、判断が先送りされていた点も課題でした。

一般的な対応での限界：複数の不動産会社に相談したものの、底地の取り扱いが難しいとして査定が進まないケースが続きました。一般流通では比較対象が少なく、価格の根拠が曖昧になりやすいため、具体的な売却提案が出ないまま時間だけが経過していた状況でした。

ワケウリの判断・対応：江戸川区船堀の底地として、借地契約内容・地代水準・更新条件を個別に確認し、評価に影響する要素を明確化しました。そのうえで現況の契約前提に基づいた査定を行い、売却可能性と想定条件を複数パターンで提示。遠方在住でも進行できるよう、書類取得から調整手順まで実務ベースで整理し、手続きの全体像を見える形にしました。

結果と変化：従来は判断材料が不足していた状態でしたが、進め方と条件が明確になったことで、具体的な検討が可能な状態へ移行しました。「進め方が分かり、対応の見通しが立った」とのご意見をいただき、売却手続きへ進む判断につながりました。