東京都大田区東雪谷の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区東雪谷 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建てを地主交渉と比較提案で買取成約

物件概要：東京都大田区東雪谷に所在する土地面積198.3平米の一戸建て（借地権付き）。居住中のまま、住み替えに伴い価格次第で売却を検討したいというご相談でした。

権利関係：ご相談者は兄弟姉妹の代表者で、相続により本件の借地権を引き継いだ立場です。借地権を相続することで、次の世代に迷惑や負担を負わせてしまうのではないかという懸念が強く、地主との交渉や譲渡承諾の対応が大きな不安材料になっていました。

状況や課題：築年数による修繕負担や日常の管理コストがかさむ一方、借地権付き物件は一般仲介で扱いにくく、他社では「専門外として後回しにされた」ため具体的な話が進まず、売却のめどが立たない状態でした。居住中である点も流通上のハードルになっていました。

提案と対応：ワケウリでは、地主側での買取や底地同時売買などの選択肢も並行して検討し、他の選択肢と比較したうえで買取提示を行いました。地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話を進める中で、弊社での買い取り条件が一番良かったため、弊社で買い取ることに決定。現況のまま評価し、修繕負担や将来の地代負担を考慮した実務的な価格提示を行いました。

結果と感情の変化：売却がまとまり、兄弟代表の方は「次世代に迷惑をかけずに済む」と言って気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。東京都大田区東雪谷の借地権付きという難しい事情を整理して金額提示まで至った事例です。

ご相談：借地権付きの一戸建てでお悩みの方は、まず査定で現実的な選択肢と金額をご確認ください。電話・WEBから受け付けています。