東京都大田区西蒲田の土地の調査依頼を頂きました。大田区西蒲田・土地・共有持分の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

大田区西蒲田の56.2平米共有持分（3分の1）を現況評価で買取り決着

物件概要：東京都大田区西蒲田に所在する土地（56.2平米／17.0坪）。所有者は70代の女性で、該当地は居住中の敷地でした。共有持分として「持分：3分の1」を今回査定・買取対象としました。

権利関係：相談者は相続で持分を受け継いだ70代女性。共有持分のため、土地全体の処分はすぐにはできない状況で、共有者間の合意が得られない限り単独売却が困難でした。東京都大田区西蒲田という既成市街地の小さめの土地で、流通面でも一般売却が難しい点が特徴です。

状況や課題：相談者の悩みは親族間の温度差・意見対立。相続後に共有状態が続き、他社に相談したところ査定自体を断られるケースもありました。管理や修繕の負担は小さくない一方で、共有のため即時処分はできず、心理的に一歩踏み出せない状態が続いていました。

提案のポイントと結果：ワケウリは「現況のまま評価する買取提案」を提示し、共有持分（3分の1）としての現状価値を明確に提示しました。共有者全員の同意を待たずに持分のみを買取る方法で、他社より現金化条件が良かったため、当社での買取を選択いただきました。手続きはスムーズに進行し、相談者は「肩の荷が下りた」と話されました。共有持分で売却できないと諦めていたケースで、現況評価を優先した提案が有効だった事例です。まずはお気軽に現地状況をお伝えください。