東京都大田区東六郷の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区東六郷 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

兄弟代表が相続した借地権付一戸建てを地主交渉で買取

物件概要：東京都大田区東六郷に所在する一戸建て、土地面積330.6平米（100.0坪）、借地権付き。居住中の物件で、売却（住み替え）を目的に査定を依頼いただきました。

権利関係：ご依頼者は兄弟姉妹の代表者で、相続で本物件の借地権を受け継いだ立場。借地権という性質上、地主とのやり取りや地代の継続負担があり、次の世代に負担を残したくないという強い意向がありました。東京都大田区東六郷エリアでは地主対応が成否を分けるケースが多いのが今回の特有点です。

状況や課題：建物は居住中で管理の手が入りづらく、地主からの譲渡承諾や譲渡承諾料・地代について話が出る可能性がありました。他社では「専門外として後回しにされた」ため具体的な整理が進まず、売主側の心理的負担が大きい状態でした。借地権を相続したことで将来的な負担を残したくないという事情が本件ならではの焦点です。

提案のポイント：ワケウリでは、継続保有や地主側での買取提案など複数の選択肢を比較提示しつつ、地主との同時交渉も並行して実施。地主側での買い取り話と比較した結果、弊社の買い取り条件が最も現実的であると判断し、現況のままの評価を基に買取を実行しました。手続きは売主の事情を最優先に設計し、最終的に「気持ちが軽くなった」とのお声をいただいています。借地権付きの売却でお悩みの方は、大田区東六郷の事例を参考にご相談ください。