東京都江東区東砂の一戸建ての調査依頼を頂きました。江東区東砂　一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

江東区東砂の借地権付き一戸建て、譲渡承諾問題を解消して買取成立

物件概要：東京都江東区東砂に所在する一戸建て・土地面積90.0平米（27.2坪）、借地権付きで現在は居住中の物件です。相続で引き継いだ70代の女性が売却を検討されました。今回のケースならではの要素は「築年数による修繕負担が残る居住中物件」かつ「借地権に伴う地主の譲渡承諾が得られにくい」点です。

権利関係：ご相談者は相続でこの借地権を受け継ぎ、次の世代に負担を残したくないと強く希望されていました。地主への譲渡承諾が得られない状況で、地主側での買い取り話も一部出ましたが、承諾交渉が長引くリスクがありました。一般流通では借地権付きの一戸建ては取り扱いが難しく、他社では専門外として後回しにされることが続いていました。

状況や課題：居住中のため建物の修繕や管理が継続的に必要で、将来の地代負担や修繕費を次世代に残す不安がありました。「譲渡の承諾をしてくれない」問題に加え、他社では具体的な実行策が示されず、判断が先延ばしになっていました。

提案のポイント：ワケウリでは、地主との同時交渉や地主側の買い取り案も比較検討したうえで、複数の選択肢を提示し、現況を踏まえた買取条件を最終提示しました。結果、地主との協議経過を注視しつつ、弊社の条件が最も現実的かつ迅速と判断されたため、弊社で買い取りを行いました。処理後、ご相談者は「次世代に負担を残さず済む」と安心され、気持ちが軽くなったとお話しくださいました。東京都江東区東砂の借地権付き不動産でお困りの場合は、一度ご相談ください。