東京都杉並区松庵の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区松庵 一戸建て（借地権）査定の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続で残った杉並区松庵の借地権付一戸建てを買取り、相続負担を解消

物件概要：東京都杉並区松庵に所在する一戸建て、土地面積330.6平米（100.0坪）。借地権付きで現況は居住中。相続で取得した建物・借地権の処理が今回の依頼でした。

権利関係：ご依頼者は兄弟姉妹の代表者。相続で複数名に分かれた案件で、「借地権を相続して次世代に負担を残したくない」という強い思いがありました。地主との譲渡承諾が得られにくい借地権特有の事情があり、借地権が流通しにくい点がネックでした。

状況や課題：建物は居住中ながら老朽化が進み、修繕や管理の負担が大きい一方で、地主が譲渡の承諾を簡単に出さない状況。都内他社へ相談したところ、査定自体を断られたり、具体的な進展が見えないケースが続き、兄弟間の合意形成も停滞していました。借地権を相続することで次の世代に迷惑や負担を負わせてしまう点が最大の懸念でした。

提案のポイントと対応：ワケウリでは、借地権という前提を踏まえ、継続保有・地主売却（底地同時売買）・第三者譲渡の各選択肢を比較し、現況のまま評価した買取条件を提示しました。地主側でも買い取りの意向が一部あったため、競合する条件を整理した結果、ワケウリの提示が最も現実的かつ条件が良く、当社で買取ることで話をまとめました。管理負担や将来の修繕費の見積もりも示したことで、数字で判断できる状態にした点が今回ならではの対応です。

結果と感情の変化：兄弟姉妹の代表者は「次の世代に迷惑をかけずに済む」と話し、気持ちが軽くなられました。東京都杉並区松庵の借地権付き一戸建てという特殊ケースで、具体的な比較提示と交渉により合意が成立しました。

ご相談案内：借地権や相続で処理に悩む場合、具体的な条件比較をしたうえで判断することが有効です。詳しい査定やご相談はお気軽にお問い合わせください。