東京都江東区常盤の一戸建ての調査依頼を頂きました。江東区常盤の一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

江東区常盤・借地権付き一戸建てを相続した兄弟代表の売却事例

物件概要：東京都江東区常盤所在、土地面積100.0平米（30.2坪）の借地権付き一戸建て。居住中で、査定理由は「価格によって売却を検討したいから」でした。

権利関係：ご相談者は兄弟姉妹の代表者で、親から相続した借地権付きの一戸建てをどうするか迷っていました。借地権であるため、地主の譲渡承諾が必要な点が大きなネックになっており、次の世代に地代や管理負担を残したくないという思いが強かったのが今回の特徴です。江東区常盤のような既成市街地では借地権が流通しにくいケースが多く、今回ならではの事情でした。

状況や課題：建物は居住中で老朽化も進み、修繕費や管理の負担が将来の負担になる点が現実問題としてありました。他社には査定自体を断られるなど対応につまずき、譲渡承諾取得の見通しも立たないとの相談が続いていました。

提案のポイント：ワケウリは「他の選択肢と比較したうえでの買取提示」を行い、地主側での同時買い取りの検討や第三者譲渡との比較を提示しました。その結果、地主や底地側と協議を進める中で、弊社での買い取り条件が最も現実的かつ有利と判断し、弊社で買い取る形に。借地権を相続することで次世代に過大な負担を残すリスクを避けられ、依頼者は手放す決断ができて「気持ちが軽くなった」と話されました。査定は現況と借地条件を反映した評価で提示しました。売却を検討される方は、一度ご相談ください。