東京都北区浮間の一戸建ての調査依頼を頂きました。北区浮間 一戸建て 借地権 180㎡の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北区浮間の借地権付き一戸建て、地主の譲渡承諾が得られず弊社が買取

物件概要：東京都北区浮間に所在する土地面積180.0平米の一戸建て（借地権付き・居住中）。相続で所有した建物と借地権が対象でした。

権利関係：売主は遠方在住で管理できない相続人。相続した不動産を次世代に残したくないという強い意向があり、東京都北区浮間の借地権という特殊性が負担になっていました。地主への譲渡承諾を取り付けようとしましたが、地主側が譲渡の承諾をしてくれない状況でした。

状況や課題：建物は居住中で老朽化が進み、修繕費や管理の負担が大きく、次の世代に負担をかけたくないという切実な事情があります。一般市場では借地権付き一戸建ての流通が難しく、他社へ相談したところ査定自体を断られてしまい、進展がありませんでした。地主から高額な譲渡承諾料を提示されるリスクも見えていました。

提案のポイント：ワケウリでは他の選択肢と比較したうえでの買取提示を行い、地主側との同時交渉も試みました。地主との底地同時売買や地主側での買い取りの可能性を含めつつ条件を整理した結果、弊社での買い取り条件が最も現実的かつ早期解決につながると判断。現況のままの評価で買い取りを提示し、売主の事情を最優先に進行設計をしました。

結果と感情の変化：地主の承諾が得られない局面でも弊社で買い取ることで交渉を終了し、依頼者は「これで次世代に迷惑をかけずに済む」と気持ちが軽くなったと話されました。借地権という複雑な条件を抱えた東京都北区浮間の物件を、売主の意向を尊重して着地させた事例です。

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