東京都練馬区中村の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区中村 一戸建て 借地権の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続した借地権の戸建てを地主交渉と比較提案で買取決着（練馬区中村）

物件概要：東京都練馬区中村の居住中一戸建て、土地面積120.0平米（36.3坪）。借地権付きの住宅で、所有者は相続で取得した70代の女性でした。

動き出したきっかけ：相続で受け継いだ借地権を「次の世代に負担を残したくない」と感じ、住み替え資金を確保するため売却を検討。地主の承諾が必要な点に悩んでいました（譲渡の承諾をしてくれない）。

現状の課題：借地権付きのため一般流通が難しく、他社では評価や査定自体を断られるケースが発生。老朽化により修繕費もかかる可能性が高く、現況での処分判断がつかない状況でした。

他社対応の限界：地主対応や譲渡承諾の難しさを理由に査定を引き受けない業者が多く、選択肢が提示されないまま時間だけが経過していました。

ワケウリの判断・対応：まず地主との交渉と底地同時売買の可能性を並行して検討。他の選択肢（地主買い取り、承諾料の見積り、現況買取）と比較したうえで、売主の事情と現地の条件に合った買取条件を提示しました。地主側での買い取り交渉も進める中で、ワケウリの提示が最も現実的かつ有利だったため、弊社で買取を行いました。

結果と感情の変化：東京都練馬区中村の借地権付き戸建ては弊社で買取契約に至り、売主の70代女性は「次の世代に面倒を残さずに済む」と安心され、気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。

ご相談の流れや条件は個別で異なります。東京都練馬区中村で借地権の売却を検討される方は、お気軽にご相談ください。